マンションのリフォームで先に確認すること。管理規約と工事の申請
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マンションのリフォームは、自分の部屋でも、好きなようにはできません。管理規約のルールの範囲で、管理組合への申請を経て工事をします。先に確認しておかないと、工事のやり直しや、計画の変更につながります。
この記事は、公開されている情報をもとに、考え方を整理したものです。実際に工事をした記録ではありません。ルールは、マンションごとに違います。管理規約と管理会社で確認してください。数字は仮の例です。
おうちくんふどう先生おうちくんふどう先生この記事でわかること
- 専有部分と共用部分の違い
- 工事の制約
- 申請と挨拶の流れ
専有部分と共用部分
| 場所 | 一般的な扱い | 注意 |
|---|---|---|
| 室内の壁紙・床の仕上げ | 専有部分 | 床材には、遮音の決まりがあることがある |
| キッチン・浴室・トイレの設備 | 専有部分 | 配管や位置には、制約が出る |
| 窓のサッシ・ガラス | 共用部分 | 勝手に替えられない。内窓の設置は認められる場合が多い |
| 玄関ドアの外側 | 共用部分 | 色や形が、統一されている |
| ベランダ | 共用部分（専用使用権） | 工事の許可や、置ける物の制限がある |
| 配管の共用部分 | 共用部分 | 部屋の中に通っていても、勝手には触れない |
扱いは、管理規約で細かく定められている場合があります。上の表は、一般的な例です。
工事の制約
- 床材。 階下への音を抑えるため、床材の遮音性能の基準が決まっていることがある。基準を満たさない床材は、使えない
- 水回りの移動。 排水管の勾配や、床下の高さに限りがあり、位置を大きく動かせないことがある
- 電気容量。 建物の幹線の容量によって、各戸で上げられる容量に上限があることがある
- 工事の時間帯と曜日。 工事ができる時間が決まっている。工期に影響する
- 搬入の経路。 エレベーターの養生や、資材を置く場所の指定がある
申請から工事までの流れ
- 1管理規約を確認するできる工事と、制約を調べます。
- 2リフォーム会社に相談・見積もり規約をふまえた提案を、聞きます。
- 3管理組合に工事の申請を出す図面、工事内容、工程などを出します。
- 4承認を受ける承認までに、日数がかかることがあります。
- 5近隣に挨拶をする上下左右の部屋へ、工事の日程を伝えます。
- 6工事を行う決められた時間帯で進めます。
申請の承認までに、数週間かかることがあります。購入や引っ越しの予定がある場合は、スケジュールに余裕を持ってください。
費用の見え方
数字はあくまで仮の例です。マンションでは、戸建てにはない追加の費用がかかることがあります。見積もりで、内訳を確認してください。
- 購入前に、管理規約を入手する工事の制約を、購入の判断に使います。
- やりたい工事を書き出す床、水回り、窓、間取りの順で整理します。
- マンションの経験がある会社を探す申請の経験を聞きます。
- 見積もりを比べる規約に合う提案か、追加費用の内訳は何かを見ます。
- 申請して、承認を待つ承認の前に、工事は始めません。
- 近隣に挨拶して、工事を始める日程と連絡先を伝えます。
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マンションのリフォームは、規約や申請の経験が、会社によって違います。見積もりを取るときは、マンションの経験があるかを確認しながら、複数社を比べてください。
よくある質問
管理規約は、どこで確認できる？
管理会社や管理組合に、請求できます。中古の購入前なら、不動産会社を通じて確認できます。
申請に、費用はかかる？
マンションによります。申請の手数料や、書類の作成費がかかる場合があります。
工事の挨拶は、どこまでする？
一般には、上下階と左右の部屋が目安です。管理規約で、範囲が決まっている場合もあります。
フローリングに替えたい場合は？
床材の遮音の基準が決まっていることがあります。選ぶ前に、規約で確認してください。
まとめ
- マンションは、管理規約の範囲でしか工事できない
- 専有部分と共用部分の違いを、先に整理する
- 床材・水回り・電気容量には、制約がある
- 工事の前に、申請が必要。近隣への挨拶もしておく
おうちくんふどう先生アイキャッチ写真: immo RENOVATION / Unsplash
