外壁・屋根の塗装はいつ、いくらで？時期の目安と見積もりの見方、火災保険の注意
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外壁や屋根の塗装は、水まわりの設備と違って、傷みが自分では見えにくい工事です。そのため、訪問販売の勧誘も多く、時期の判断と見積もりの見方を知っておくことが、損をしないための近道になります。
この記事は、国土交通省、国民生活センター、塗料メーカーや業界団体の公開情報をもとに、時期の目安と見積もりの見方を整理したものです。実際に工事した記録ではありません。塗装の周期は、塗料の種類、立地、日当たり、建物の状態で大きく変わるので、数字は目安として読んでください。
おうちくんふどう先生おうちくんふどう先生この記事でわかること
- 塗り替えの時期の目安と、傷みのサイン
- 見積書で確認する項目
- 面積×単価の計算の例
- 火災保険にまつわる勧誘の注意
塗り替えの時期の目安
塗料の種類によって、期待される耐用年数が違います。
| 塗料の種類（例） | 耐用年数の目安 |
|---|---|
| アクリル系 | 短め（数年〜） |
| ウレタン系 | 中程度 |
| シリコン系 | 10年前後と言われることが多い |
| フッ素系・無機系 | 長め（15年以上とされるものもある） |
数字は、メーカーや条件で幅があります。目安は目安として、実際の傷み具合を見て判断します。
傷みのサイン
- 外壁を触ると手に白い粉がつく（チョーキング）
- ひび割れ（クラック）、塗膜の剥がれ
- コーキング（目地の充填材）の割れ・痩せ
- コケ・カビ・藻が目立つ
- 屋根の色あせ、錆び、割れやずれ
サインがあっても、すぐに雨漏りになるとは限りません。点検で状態を確認してから、時期を決めます。
工事の流れと、見積書の項目
外壁塗装の一般的な工程は次のとおりです。
- 足場を組む高所作業のため。足場代は工事費の中で占める割合が大きい項目です。
- 高圧洗浄汚れ・コケ・古い塗膜を洗い流します。
- 下地の補修ひび割れ・コーキングの打ち替えなど。
- 下塗り塗料を密着させる土台をつくります。
- 中塗り・上塗り合計3回塗りが基本です。回数は塗料で違います。
- 点検・足場の解体完成の確認をして、足場を外します。
見積書の項目で確認したい点は次のとおりです。
| 項目 | 確認すること |
|---|---|
| 塗装面積 | 面積の数字（㎡）と、その算出の根拠 |
| 塗料の種類 | メーカー名と製品名、グレード。「シリコン塗料」だけでは判断できない |
| 塗る回数 | 下塗り・中塗り・上塗りの3回が入っているか |
| 足場・養生・洗浄 | 項目として入っているか。「一式」でまとめられていないか |
| 下地補修・コーキング | 補修の範囲と、コーキングの打ち替え／増し打ち |
| 保証 | 保証の年数と、対象の範囲 |
面積×単価で比べる（計算の例）
次の仮の数字の例で、2社の見積もりを比べます。実際の単価は、地域・塗料・建物で変わります。
| 項目 | A社 | B社 |
|---|---|---|
| 塗装面積 | 120㎡ | 100㎡ |
| 塗装の単価（㎡あたり） | 3,500円 | 3,500円 |
| 塗装費 | 420,000円 | 350,000円 |
| 足場（180㎡×800円） | 144,000円 | 「一式」で記載なし |
| 高圧洗浄 | 18,000円 | 記載なし |
| コーキング | 108,000円 | 記載なし |
| 諸経費 | 69,000円 | 一式に含む |
| 合計（税抜） | 759,000円 | 約70万円（一式） |
B社は、面積が違い、足場・洗浄・コーキングが記載されていません。合計は近く見えても、B社に内訳を出してもらわないと、比べられません。
おうちくんふどう先生火災保険についての勧誘に注意
「火災保険を使えば、自己負担なしで屋根や外壁を直せる」と勧誘する業者について、国民生活センターが注意を呼びかけています。
台風などで屋根や外壁が壊れた場合は、まず保険会社か代理店に、自分で連絡します。業者に頼む前に、補償の対象かを確認します。
時期の選び方
- 春と秋が向いていると言われる。 雨が少なく、気温が安定しているため。その分、依頼が集中しやすい
- 梅雨・台風シーズン・真冬は、乾燥に時間がかかる。 工期が延びることがある
- 足場は何度も組みたくない。 屋根と外壁を同時に工事すると、足場代が1回で済む
屋根と外壁の同時工事は、足場代の節約になる反面、一度にかかる費用が大きくなります。傷みの優先度と、資金を考えて決めます。
工事を頼む会社を探す
外壁・屋根は、同じ条件で複数社から見積もりを取るのが基本です。一括見積もりサイトは、会社を探す手間を減らしてくれます。
リフォームの無料一括見積もりサービスです。お風呂・キッチン・トイレなどの水まわりから外壁まで、幅広い工事に対応しています。
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契約前の確認はリフォームの契約の記事に、見積もりの項目は見積もりの記事にまとめています。
よくある失敗
よくある質問
外壁だけ先に塗って、屋根はあとでもいい？
できますが、足場を2回組むことになり、足場代が2回かかります。傷みの状況と資金で判断します。
塗り替えをしないと、どうなる？
塗膜が劣化すると、外壁が水を含みやすくなり、ひび割れや雨漏りにつながることがあります。点検で状態を確認します。
色は、どう選ぶ？
小さな見本で見るより、実際に塗った大きな面は明るく見える傾向があります。カラーシミュレーションや、実際に塗った事例を見て決めます。
保証は何年が普通？
会社と塗料で違います。年数だけでなく、何が保証の対象か（塗膜の剥がれのみか、など）を書面で確認します。
補助金は使える？
自治体によっては、遮熱塗装や省エネ改修などに補助があります。お住まいの自治体の窓口で、工事の前に確認します。補助金の記事も参考にしてください。
まとめ
- 塗り替えの時期は、築年数ではなく、塗料の種類と今の傷み具合で判断する
- 見積書は、面積・塗料・回数・足場・補修・保証をそろえて比べる
- 「火災保険で無料」という勧誘は、まず自分で保険会社に確認する
- 屋根と外壁を同時に行うと、足場代が1回で済む
おうちくんふどう先生アイキャッチ写真: Brooke Balentine / Unsplash
