リフォームの予算の立て方。費用が決まる要素と、予備費・ローンの考え方
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リフォームは、定価のない買い物です。「お風呂の交換はいくら」と一言で言えず、同じ工事でも条件で金額が大きく変わります。予算を決める前に、費用が何で決まるかを知っておくと、見積もりを見る目が変わります。
この記事は、国土交通省や住宅リフォーム・紛争処理支援センターなどの公開情報にもとづいて、予算の立て方を整理したものです。実際にリフォームした記録ではありません。具体的な金額は、現地調査のうえで出た見積書が基準です。記事内の金額はすべて「仮の数字」の例です。
おうちくんふどう先生おうちくんふどう先生この記事でわかること
- リフォームの費用が決まる4つの要素
- 予算を決める順番と、優先順位のつけ方
- 予備費の考え方
- リフォームローンの返済総額の計算例
費用が決まる4つの要素
| 要素 | 内容 | 金額への影響 |
|---|---|---|
| 数量・面積 | 工事する場所の広さ、設備の数 | 大きい |
| 設備・材料のグレード | ユニットバスや便器のメーカー・型番、床材の種類 | 大きい |
| 解体と下地の状態 | 古い設備の撤去、壁・床の傷み、補修の必要 | 見積もりのあとで増えることがある |
| 工事の組み合わせ | 水まわりをまとめる、足場を共有するなど | まとめると共通の費用が減る場合がある |
いちばん読みにくいのは「解体と下地の状態」です。壁や床をはがして初めて、傷みが見つかることがあります。見積もりの段階で、追加費用の条件を確認しておきます。
見積書の「諸経費」を見る
見積書には、材料費・工事費のほかに、諸経費（現場管理費、運搬費、駐車場代など）が入ります。会社によって、工事費に含める、別項目にする、と書き方が違います。
- 諸経費の割合は、会社で違う。 合計金額だけでなく、内訳をそろえて比べる
- 諸経費が極端に少ない見積もりは、あとで別の項目として請求される場合がある
- 「一式」の書き方は、内訳の確認が必要（見積書の見方の記事を参照）
予算を決める順番
- したい工事を書き出す不満な場所、傷んでいる場所、将来困りそうな場所を全部書きます。
- 優先順位をつける「必須」「したい」「できれば」の3つに分けます。
- 使える制度を確認する補助金・減税・介護保険を調べます（補助金の記事）。
- 2〜3社に見積もりを頼む内訳をそろえてもらい、相場をつかみます。
- 予備費を含めて上限を決める見積もりの合計に、予備費を足した額を上限にします。
優先順位のつけ方
| 優先度 | 例 | 考え方 |
|---|---|---|
| 必須 | 雨漏り、給湯器の故障、腐食した床 | 放置すると、被害が広がる。最優先 |
| したい | 古いお風呂の交換、断熱 | 暮らしの快適さが変わる。予算内で |
| できれば | 壁紙の張り替え、収納の追加 | 余裕があれば。あとで別に行うこともできる |
予備費の考え方
リフォームでは、工事中に追加の工事が必要になることがあります。そのため、見積もりの金額に加えて、予備費を用意しておくのが一般的です。
- 予備費の割合は、工事の種類や家の状態で変わる。工事費の1〜2割を見ておくと言われることが多い
- 築年数が古い家や、水まわりの交換、解体の範囲が広い工事は、多めに見ておく
- 予備費を使わなかった場合は、そのまま手元に残る
工事の組み合わせで費用が変わる（計算の例）
次の仮の数字の例で、水まわり2か所を別々に行った場合と、まとめて行った場合を比べます。
| 項目 | 別々に工事 | まとめて工事 |
|---|---|---|
| お風呂の工事費 | 100万円 | 100万円 |
| トイレの工事費 | 20万円 | 20万円 |
| 諸経費・養生・運搬（回数分） | 12万円 | 8万円 |
| 仮設トイレなどの二重の手配 | 3万円 | 0円 |
| 合計 | 135万円 | 128万円 |
この例では、まとめることで7万円の差になりました。ただし、まとめると一度に必要な資金が増えるので、資金の準備とあわせて決めます。
おうちくんふどう先生リフォームローンの返済の考え方
自己資金で足りないときは、リフォームローンなどを使う方法があります。借りる前に、返済総額を計算しておきます。
次の仮の条件の例（元利均等返済）で、200万円を借りた場合を計算します。実際の金利は、金融機関と審査で変わります。
| 条件 | 毎月の返済 | 返済総額 | 利息の合計 |
|---|---|---|---|
| 金利2.5%、10年 | 約18,900円 | 約226万円 | 約26万円 |
| 金利2.5%、5年 | 約35,500円 | 約213万円 | 約13万円 |
| 金利4.0%、10年 | 約20,200円 | 約243万円 | 約43万円 |
期間を長くすると、毎月の返済は楽になりますが、利息の合計は増えます。金利が違うだけで、総額が数十万円変わる例もあります。
- 返済額は、毎月の収入で無理のない範囲に。 補助金の還元は、工事の後になることが多い
- 住宅ローンが残っている場合は、金融機関に相談する。追加の借り入れや、借り換えの選択肢がある
- 金利・手数料・担保の有無は、金融機関で違う。複数で比べる
見積もりの取り方
予算の目安をつかむには、2〜3社に同じ条件で見積もりを頼むのが確実です。一括見積もりサイトを使うと、会社を探す手間が減ります。
リフォームの無料一括見積もりサービスです。お風呂・キッチン・トイレなどの水まわりから外壁まで、幅広い工事に対応しています。
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掲載している内容は記事を書いた時点のものです。料金やキャンペーンは変わることがあるので、申し込む前に公式サイトで最新の情報をご確認ください。
よくある失敗
よくある質問
リフォームの相場は、どこで調べる？
住宅リフォーム・紛争処理支援センターなどの公的な情報や、複数社の見積もりが目安になります。相場はあくまで参考で、自分の家の見積もりが基準です。
見積もりは、無料？
多くの会社で、現地調査と見積もりは無料です。有料の場合もあるので、頼む前に確認します。
工事の途中で、追加の費用を言われたら？
その場で承諾せず、追加の内容と金額を書面で受け取ってから判断します。契約書に、追加工事の取り決めがあるか確認しておきます。
リフォームローンと、住宅ローンの借り換え、どちらがいい？
条件によって変わります。借入額、金利、期間、住宅ローンの残りの状況を比べて、金融機関に相談します。
現金で払うのと、ローンを使うのと、どちらが得？
現金なら利息はかかりませんが、手元の資金が減ります。急な出費に備える資金を残してから、足りない分を借りる考え方もあります。
まとめ
- 費用は、数量・グレード・解体と下地・工事の組み合わせで決まる
- 予算は、優先順位をつけ、予備費（工事費の1〜2割が目安）を含めて決める
- 水まわりなどは、まとめて工事すると共通の費用が減る場合がある
- ローンは、返済総額と金利を比べる
おうちくんふどう先生アイキャッチ写真: Aaron Lefler / Unsplash
