インターネット接続更新 2026.10.27読了約8分

マンションの光回線は方式で速度が変わる。光配線・VDSL・LANの違いと確認のしかた

つなぐ先生

この記事の先生

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マンションで「光回線を契約したのに、思ったほど速くない」ということが起きる大きな理由の一つが、建物の中の配線方式です。同じ「最大1Gbps」のプランでも、建物の方式によって、部屋で出せる最大速度が変わります。

この記事は、総務省や通信各社の公開されている案内をもとに、方式の違いと確認のしかたを整理したものです。実際に建物で測定した記録ではありません。建物ごとの設備は、管理会社や各社の窓口でしか確定できないので、確認の手順として読んでください。

ひかり

マンションで光回線を契約したのに、速度が思ったより出ないって聞きました。

つなぐ先生

よくあるのは、建物の中の配線方式が理由のケースです。光ファイバーが部屋まで来ているのか、途中から電話線やLANケーブルに変わっているのかで、最大速度が変わります。

ひかり

契約してから分かるものですか？

つなぐ先生

申し込み前に確認できます。見分け方も含めて、順番に説明しますね。

建物の中の「最後の配線」がカギ

この記事でわかること

光ファイバーが建物まで来ていても、そこから各部屋までの最後の配線が違います。

方式	最後の配線	最大速度（規格上）	特徴
光配線方式	光ファイバー	1Gbps以上（10Gbps対応もある）	速度が出やすい。部屋まで光ファイバーが来ている
VDSL方式	既存の電話線	最大100Mbps	建物の共用部まで光、そこから電話線で各部屋へ
LAN方式	建物内のLANケーブル	最大100Mbps	共用部まで光、そこからLANケーブルで各部屋へ

最大速度は、規格上の理論値です。実際の速度はさらに下がります。

プランの名前が「1ギガ」でも、建物がVDSL方式やLAN方式だと、最大は100Mbps程度になります。広告の速度ではなく、自分の部屋の方式を確認します。

建物によっては、見ただけで分かることがあります。

部屋で見るところ	光配線方式	VDSL方式	LAN方式
壁の差込口	光コンセント（小さな四角いフタつきの口）がある	電話端子（モジュラージャック）しかない	LANケーブルの差込口（四角いRJ45）がある
使う機器	光回線終端装置（ONU）	VDSLモデム	ルーターやパソコンにそのまま接続

見た目だけでは判断しにくい建物もあります。確実な確認の方法は次のとおりです。

▼ 図解：方式を確認する手順

建物に光回線の設備が入っていない場合、新しく引き込む工事が必要です。

ステップ	内容
1. 管理会社・大家さんに相談	賃貸は、工事の許可が必須。分譲は管理組合の承認が必要なこともある
2. 申し込み	許可を取ってから申し込む。許可の取得前に申し込むと、工事ができない
3. 工事日の調整	立ち会いが必要。共用部の工事で、日程が合わせにくいことがある
4. 工事と開通	部屋の中の配線も行う。穴あけが必要な場合は、事前に許可を取る

工事の許可が取れないとき、または待てないときは、工事なしの選択肢があります（工事なしで使える回線の記事にまとめています）。

許可を取る前に申し込んでしまうと、工事の日が決まったあとで断られ、キャンセルの手間が出ることがあります。

最大100Mbpsの方式でも、一人暮らしの普通の使い方なら足りることは多いです。ただし、同じ建物の人が一斉に使う夜の時間帯に、遅くなる場合があります。

ひかり

100Mbpsでも足りる人は多いんですね。

つなぐ先生

はい。ただ、家族で同時に動画やゲームをする、大きなファイルを頻繁に送る場合は、光配線方式の方が余裕があります。使い方で決めましょう。