屋根リフォームの選び方。塗装・カバー工法・葺き替えの違いと費用の考え方
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屋根は、自分では状態が見えにくい場所です。雨漏りが起きてから気づくことが多く、そのときには下地まで傷んでいることもあります。早めに点検して、状態に合った工事を選ぶことが大切です。
この記事は、国民生活センターなどの公開されている情報や、一般的な工事の考え方をもとに、選び方を整理したものです。実際に工事した記録ではありません。金額は仮の数字です。費用は工事の内容で大きく変わるので、現地で見積もりを取ってください。
おうちくんふどう先生おうちくんふどう先生- 色あせ・コケが出ている程度（下地は健全）→塗装
- 割れ・ずれ・サビが目立つが、下地は大丈夫→カバー工法（スレート・金属の屋根の場合。今の屋根の上に、新しい屋根材を重ねる）
- 雨漏りがあり、下地まで広く傷んでいる→葺き替え（今の屋根材を撤去して、新しくする。原因によっては部分補修で直ることもある）
- 判断がつかない→専門の会社に、屋根の点検を頼む
この記事でわかること
- 3つの工事の違い
- 点検の目安
- 費用が決まる要素
- アスベストと、見積もりで確認すること
3つの工事の違い
| 工事 | 内容 | 向く状態 | 注意 |
|---|---|---|---|
| 塗装 | 今の屋根に、塗料を塗る | 色あせ、コケ。下地は健全 | 屋根材の傷みが進んでいると、塗装だけでは直せない |
| カバー工法 | 今の屋根の上に、新しい屋根材を重ねる | 屋根材は傷んでいるが、下地は健全 | 屋根が重くなる。下地が傷んでいると、使えない |
| 葺き替え | 今の屋根材を撤去して、下地から新しくする | 雨漏り、下地の傷み | 撤去と処分の費用がかかる。工期が長め |
屋根の種類（スレート、瓦、金属など）によっても、向く工事は変わります。カバー工法は主にスレートや金属の屋根向けで、瓦屋根には向きません。瓦の割れやずれは、差し替えや葺き直しで対応します。スレートの一部の製品は、塗装に向かないこともあります。屋根の種類と、傷みの場所を確認してもらいます。
点検の目安
次のような状態があれば、専門の会社に点検を頼む目安です。
- 色あせや、コケ・カビ
- 屋根材の割れ、ずれ、浮き
- 金属部分のサビ
- 雨どいの詰まり、変形
- 天井や壁の、雨じみ（雨漏りのサイン）
築年数だけで決めず、状態で判断します。外壁とあわせて点検すると、足場を共有でき、費用を抑えられることがあります。塗り替えの時期は、外壁・屋根の塗装の時期の記事にまとめています。
費用が決まる要素
- 屋根の面積と形。 広いほど、複雑なほど、費用が増える
- 屋根材の種類。 新しい屋根材の価格と、今の屋根材の撤去の有無
- 下地の状態。 傷みがあると、補修や交換の費用が増える
- 足場。 高い場所での作業に必要。工事全体の費用の一部になる
- 屋根の勾配（傾き）。 急だと、作業の費用が増える
- 雨どいなどの付帯工事
数字はあくまで例です。実際は、屋根の大きさ、材料、下地の状態で大きく変わります。安い工事を選んで、傷みが残ると、あとで工事をやり直す必要が出ることがあります。
アスベストの注意
2006年9月以前に建てられた家の屋根材（スレートなど）には、アスベスト（石綿）が含まれているものがあります。
- 葺き替えだけでなく、カバー工法や、高圧洗浄・ケレンを伴う塗装など、今の屋根材を削ったり傷めたりする工事でも、資格を持つ人による事前調査が義務になっています（個人の住宅も対象。2023年10月から、有資格者による調査が必要）
- 調査の結果で、撤去の方法や費用が変わる
- 工事の前に、調査の有無と、費用に含まれるかを確認する
カバー工法は、今の屋根材を残すため、将来の解体のときに処理の費用がかかります。詳しくは、業者に確認してください。
見積もりで確認すること
- 工事の種類と、その理由。 屋根の状態を、写真で見せて説明してくれるか
- 使う屋根材や塗料の製品名
- 下地の補修や、防水シートの交換が含まれるか
- 足場、撤去、処分の費用
- 保証の内容と期間
- 追加費用が出る条件
屋根の上は見えないので、写真や、点検の報告書を見せてもらいます。見積もりの比べ方は、リフォーム見積もりを比べる記事にまとめています。
訪問営業の注意
- 「屋根が壊れている」「今すぐ直さないと危ない」と、突然訪ねてきて不安をあおる勧誘には注意する。その場で契約せず、別の会社でも点検してもらう
- 「火災保険で無料で直せる」と持ちかける勧誘にも注意する。保険は、台風などの災害による損害が対象で、古くなっただけの傷みは対象外
- 保険金が出なくても、工事の契約は残り、解約料を求められることがある。訪問販売の契約は、書面を受け取った日から8日以内なら、クーリング・オフができる場合がある（条件あり）
業者の選び方は、リフォーム会社の選び方の記事に、トラブルの例はリフォーム契約のトラブルの記事にまとめています。
- 屋根の状態を点検してもらう写真つきの報告をもらいます。
- 工事の種類を決める塗装、カバー工法、葺き替えを、傷みと住む年数で比べます。
- 2〜3社に現地で見積もりを頼む同じ条件で、内訳のある見積書をもらいます。
- アスベストの調査と、追加費用の条件を確認する古い屋根は、特に確認します。
- 契約書と保証を確認して決める契約を急がされたら、持ち帰ります。
よくある失敗と、避け方
見積もりを比べられるサービス
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よくある質問
屋根の点検は、自分でできる？
屋根に上るのは危険です。地上から、双眼鏡やカメラで見える範囲を確認する程度にとどめ、専門の会社に点検を頼んでください。
雨漏りは、塗装で直る？
雨漏りの原因が屋根材や下地にある場合は、塗装だけでは直らないことがあります。原因を調べてから、工事を選びます。
屋根と外壁は、同時にしたほうがいい？
足場を共有できるので、まとめると費用を抑えられることがあります。それぞれの傷みの程度も見て、決めてください。
台風のあと、屋根が壊れたかもしれない。
安全を確保して、専門の会社に点検を頼みます。保険の対象になるか不明なときは、加入している保険会社に、自分で確認してください。
まとめ
- 屋根の工事は、塗装・カバー工法・葺き替えの3種類。傷みの程度で選ぶ
- 古い屋根は、アスベストの調査を確認する
- 見積もりは、写真つきの説明と、内訳を見て、2〜3社で比べる
- 訪問営業は、その場で契約せず、別の会社でも点検してもらう
おうちくんふどう先生アイキャッチ写真: Michael Jasmund / Unsplash
