相続登記の義務化とは？期限・過料・売却前にやることを整理

親から家を相続したあと、名義が親のままになっている人は少なくありません。以前は、相続した不動産の名義変更（相続登記）に期限はありませんでしたが、2024年4月1日から義務になりました。

この記事は、法務省などの公開されている情報をもとに、制度の考え方を整理したものです。法律の解説や、個別の手続きの助言ではありません。具体的な手続きは、法務局や司法書士に確認してください。

おうちくん

実家を相続したけど、名義はまだ親のままです。放っておくとまずいですか？

ふどう先生

今は登記が義務になっています。期限と、やり方を確認しましょう。

おうちくん

売るつもりなら、関係ありますか？

ふどう先生

あります。名義が親のままだと、売る手続きに進めません。順番に説明しますね。

この記事でわかること

• 相続登記の義務化の内容（期限・過料）
• すぐに話し合いがまとまらないときの相続人申告登記
• 売る前に名義を変えておく理由
• 費用と、司法書士に頼む場合の考え方

義務化の内容

「知った日」「成立した日」の数え方は、状況で変わります。自分の場合の期限は、法務局や司法書士に確認してください。過料は、すぐに科されるわけではなく、まず登記を促される流れが示されていますが、期限は守るのが基本です。

すぐにまとまらないとき：相続人申告登記

きょうだいで意見が分かれるなど、遺産分割の話し合いが3年以内にまとまらないことがあります。その場合の簡易な手続きが、相続人申告登記です。

• 自分が相続人であることを、法務局に申し出る手続き
• 期限内に申し出れば、登記の義務を果たしたことになる
• ただし、所有者の名義が変わるわけではない。売るには、あとで正式な相続登記が要る
• 話し合いがまとまったら、成立から3年以内に、分割の内容で登記する

名義を変えられないまま時間が過ぎるのを防ぐ、つなぎの手続きと考えると分かりやすいです。

売る前に名義を変えておく理由

不動産を売るには、売る人が登記簿上の所有者であることが必要です。名義が亡くなった親のままだと、買い手との契約や、買い手への名義変更の手続きに進めません。

• 売却を考えているなら、査定の段階から相続登記を進めておく
• 遺産分割の前（共有の状態）は、相続人全員の同意がないと売れない。分割で取得する人を決めて登記すれば、その人が売れる
• 共有のまま相続した場合の売り方は、共有名義の家を売る記事にまとめています
• 相続した家の税金や特例の期限は、相続した空き家の手続きの記事で整理しています

費用の考え方

自分で申請もできますが、相続人が多い、戸籍が複雑、不動産が複数ある場合は、司法書士に頼むほうが早いことがあります。報酬は、複数の事務所で見積もりを取って比べます。

よくある失敗と、避け方

売却先の候補

名義が整ったあと、売り方に迷う家（共有、古い、再建築できないなど）は、専門の買取サービスで査定を比べる方法があります。

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よくある質問

まとめ

• 相続登記は、2024年4月1日から義務。取得を知った日から3年以内が目安
• 話し合いが長引くときは、相続人申告登記でつなぐ
• 売る予定があるなら、査定の前に名義を整える
• 迷ったら、法務局や司法書士に確認する

おうちくん

期限があることを、知らないままのところでした。

ふどう先生

知ったときが動くときです。名義を整えておくと、売る・貸す・残すのどれを選ぶ場合でも、動きやすくなります。