荷物だらけ・ゴミ屋敷の家を売るには。片付けてから売るか、そのまま売るか

亡くなった親の家に、何十年分の荷物が残っている。足の踏み場がないほど物があふれていて、どこから手をつけていいかわからない。相続した家を売ろうとして、まずぶつかるのがこの「片付け」の問題です。

この記事では、荷物の多い家を手放すときの進め方を、自治体や環境省の案内などをもとに整理しました。費用は家の広さや荷物の量で大きく変わるので、必ず複数の業者に見積もりを取ってください。

最初に決めること：相続放棄をするかどうか

親の財産より借金のほうが多いなどの理由で、相続放棄を考えている場合は、家の中の物を処分したり売ったりする前に、手続きを済ませてください。財産を処分すると、相続することを認めた（単純承認）と扱われ、放棄できなくなるおそれがあります。

相続放棄の期限は、相続の開始を知った時から3か月以内です。判断に迷う場合は、片付けを始める前に司法書士や弁護士に相談します。

片付けの前に探しておくもの

業者に頼む場合でも、次のものは自分で先に探しておきます。業者が誤って処分すると、取り戻せません。

• 権利証（登記識別情報）、固定資産税の通知書
• 通帳、印鑑、キャッシュカード、証券会社や保険会社からの郵便物
• 遺言書、エンディングノート
• 年金・保険の書類、契約書類
• 写真や手紙など、家族にとって大事なもの

方法1：片付けてから売る

部屋を空にしてから売る方法です。仲介で一般の買い手を探す場合は、基本的にこちらになります。

業者を選ぶときの注意：回収の許可

家庭から出るごみを回収して運ぶには、原則として市区町村の一般廃棄物収集運搬業の許可が必要です。「無料で回収します」と軽トラックで回っている業者や、許可を持たない業者に頼むと、不法投棄に使われたり、積み込んだあとで高額な料金を請求されたりするトラブルがあります。環境省も注意を呼びかけています。

見積もりのときに、次の点を確認してください。

• 一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているか（または許可業者と連携しているか）
• 見積もりに含まれる作業（分別、搬出、運搬、処分、清掃）
• 追加料金が発生する条件
• 買い取れる物（家電・家具・骨董品など）があれば、その分を差し引いてくれるか

見積もりは2〜3社から取ります。現地を見ないで出す金額は、あとで変わることが多いので、現地で見てもらった見積もりで比べてください。

方法2：荷物ごと買い取ってもらう

不動産の買取業者の中には、荷物が残ったままの家を買い取るところがあります。片付けの手配や立ち会いがいらないので、遠方に住んでいる人や、時間をかけられない人には大きな利点です。

そのかわり、片付けにかかる費用は買取価格から差し引かれます。また、仲介で売るより価格は下がりやすくなります。

どちらが得かは、両方の金額で比べる

判断の目安は、次の2つの金額の比較です。

• A = 片付け業者の見積もり額を払ったうえで、空にした家を売った場合の手取り
• B = 荷物ごと買い取ってもらった場合の金額

Aのほうが大きくても、その差が小さければ、時間と手間を考えてBを選ぶ人も多いです。逆に、立地がよく、仲介で高く売れる見込みがある家なら、片付けにお金をかけてでもAのほうが手元に残ります。

仲介と買取の違いは、売りにくい家を「買取」で手放す方法で説明しています。

相談先

よくある質問

片付けの途中で売り出してもいい？

内覧があるなら、少なくとも見てもらう部屋は片付けておくほうが印象はよくなります。買取の場合は、片付けの状況にかかわらず査定してもらえます。どの状態で売るかを決める前に、一度査定を取っておくと判断しやすくなります。

近所から苦情が来ている

ごみが敷地の外にあふれている、悪臭や虫が出ているといった場合は、自治体から指導を受けることもあります。まずは敷地の外に出ている物と、悪臭の原因になっている物の撤去を優先してください。

仏壇や神棚はどうする？

お寺や神社に供養を頼む方法のほか、遺品整理の業者が供養の手配を代わりにしてくれる場合もあります。見積もりのときに聞いてみてください。

まとめ

• 相続放棄を考えているなら、片付けや処分の前に手続きを済ませる
• 貴重品と重要書類は、業者に頼む前に自分で探す
• 片付け業者は許可と見積もりの内訳を確認し、2〜3社を比べる
• 「片付けてから売る」と「荷物ごと買い取ってもらう」は、手元に残る金額で比べる