空き家の維持費はいくら？固定資産税・管理の方法・放置のリスク

実家が空き家になったとき、「住んでいないのだから、お金はかからない」と思いがちです。ですが、空き家は持っているだけで、毎年お金がかかります。管理が足りないと、家が傷み、近所に迷惑をかけることもあります。

この記事は、国土交通省や自治体の公開されている情報をもとに、維持費と管理の考え方を整理したものです。実際に管理した記録ではありません。金額は仮の数字の例です。税金や制度は、市区町村や不動産会社、税理士に確認してください。

おうちくん

実家が空き家です。住んでいないなら、あまりお金はかからないですよね？

ふどう先生

実は、毎年かかる費用があります。まず、何にいくらかかるかを書き出してみましょう。

おうちくん

税金以外にもあるんですか？

ふどう先生

あります。表で整理しますね。

この記事でわかること

• 空き家の維持費の内訳
• 自分で管理するときの頻度と内容
• 管理を頼む方法と、費用の見方
• 管理が不十分なときの固定資産税のリスク

維持費の内訳

自分で管理する場合

離れて住んでいると、通うだけでも負担です。次のような点を、定期的に確認します。

• 換気する。 窓を開けて空気を入れ替える。湿気がこもるとカビや傷みの原因になる（月に1回程度が目安とされることが多い）
• 通水する。 水道を流して、排水のにおいや、水が腐るのを防ぐ
• 郵便物を整理する。 たまったまま放置すると、空き家と分かりやすい
• 草木を手入れする。 庭木や雑草が伸びると、近所に迷惑がかかる
• 雨漏りや外壁の傷みを確認する。 台風や大雨のあとは、特に見る
• ポストや鍵の管理。 防犯のために確認する

管理を頼む場合

自分で通うのが難しいときは、空き家の管理サービスがあります。内容は会社で違いますが、次のようなものが多いです。

• 定期的に巡回して、換気・通水・室内外の確認をする
• 結果を、報告書や写真で知らせる
• 草木の手入れなどを、追加の費用で頼める

費用は、会社や頻度、建物の大きさで変わります。複数の会社で、内容と金額を比べてください。

管理が不十分なときのリスク

• 固定資産税の優遇が外れるおそれがある。 2023年12月に施行された改正空家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）では、管理が不十分で、そのまま放置すると危険な状態（特定空家）になるおそれのある空き家（管理不全空家）が、市区町村から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地の特例の対象から外れます。土地の税額が上がることがあります
• 家が傷み、価値が下がる。 売りにくくなる
• 近所に迷惑がかかる。 草木、害虫、屋根や外壁の落下
• 防犯・防災の問題。 放火や不法侵入の対象になることがある

制度の内容や、対象になる基準は、自治体の窓口で確認してください。

持ち続ける、手放す、の考え方

維持費が重い場合は、手放す方法も考えます。

実家の扱いを決める順番は、実家じまいの記事にまとめています。売るときの流れは、家を売る流れの記事です。

よくある失敗と、避け方

片付けと、売却の相談先

維持の負担を終わらせたいときは、片付けの業者や、売り方に迷う家の買取査定を、複数で比べる方法があります。

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よくある質問

まとめ

• 空き家は、住んでいなくても固定資産税・保険・管理の費用がかかる
• 管理は、換気・通水・草木・雨漏りの確認を定期的に行う。通えないなら管理サービスを比べる
• 管理が不十分で勧告を受けると、税の特例の対象から外れる
• 負担が重いときは、手放す方法を早めに比べる

おうちくん

毎年のお金と手間を、見える形にしておくんですね。

ふどう先生

はい。費用を書き出すだけで、持ち続けるか手放すかを、落ち着いて考えられます。